Kategoriarkiv: Colliers

European Office Occupier Survey 2013

Colliers International investerer hvert år mye i markedsanalyse, både på Europeisk basis og i hvert enkelt land. Du finner våre rapporter på www.colliers.com. Om du er interessert i våre Norske rapporter, gå inn på de norske sidene og se hva som ligger der.

 Over 70% av Europeiske bedrifter med over 1.000 ansatte planlegger å flytte deler av sin kontorvirksomhet utenlands de kommende 2 årene. Dette fremkommer i Colliers Internationals European Office Occupier Survey 2013, som er ute i disse dager. Hovedgrunnen for slik etablering er både at mange bedrifter ser på større deler av Europa som hjemmemarked, men også at de søker seg til markeder med lavere kostnadsnivå.

front-side-images-3-1380x1380

 

Det er ikke noe nytt, at flere større norske selskap med store back office funksjoner etablerer back office arbeidsplasser i lavkost land. Vi har imidlertid det siste året hatt en del fokus på at,  dette kan ha en del sikkerhetsmessige komplikasjoner, – spesielt innen banksektoren,. Det som er spesielt interessant med denne rapporten er at, mer enn 60% av de som skal flytte kontor de neste årene ikke er villig til å betale ekstra leie for «Grønne bygg». Det er også som oftest hovedkontorfunksjonene de er villige til å ha i grønne bygg, mens fokuset på dette ikke er det samme for annen virksomhet. Rapporten bygger på intervju av europeiske bedrifter som er store kontorbrukere. Vi i Colliers tror imidlertid at betalingsvilligheten for Grønne bygg er større i Norge enn hva vi ser i resten av Europa.

 

Colliers Magasin – 1 utgave

Colliers International utgir årlig en rekke rapporter, nemlig generelle analyser, Nordiske rapporter og mere spesifikke presentasjoner av de forskjellige markedssegmentene. Vi satser mye på analyse og ønsker med dette å gi en liten smakebit av den kompetansen vi sitter på, mye i håp om å bygge forhold til nye kunder.

Front page

I midten av neste uke kommer vi ut med vårt første, relanserte Colliers Magasin. Det kommer i ny drakt og nytt omfang med hele 36 sider. I tillegg til å presentere de forskjellig avdelingene i Colliers, vier vi mye plass i Magasinet til å presentere de kontorlokalene vi har til utleie. Dette blir således et magasin som skal nå de fleste.

 Vi kommer til å distribuere magasinet både elektronisk og i hard copy. Dette magasinet vil vi produsere 2 ganger i året, og neste versjon vil komme i begynnelsen av November.

Om du er interessert i å motta dette magasinet, enten elektronisk eller i hard copy, eller en av våre andre publikasjoner og rapporter, kontakt:

aleksander.gukild@colliers.com

 

Lite transaksjoner

2012 ble avsluttet med transaksjoner for 52,2 mrd innen næringseiendom i Norge. Dette var et bra nivå, og på høyde med fordåret. 2013 har startet mye svakere.

Når jeg skriver denne bloggen, så teller vi transaksjoner hittil i år på 11,6 mrd, inkludert Granfoss- og Deloitte-salgene. Dette er lite mot fjordårets 23,5 mrd på samme tid, men vi skal ta hensyn til at fjordåret startet med 3 store transaksjoner (Fornebu, DnB i Bjørvika og Sektor). De helt store salgene har ikke kommet hittil i år, men de kan komme fortsatt.

nye+dnb+skal+bytte+ut+millioner+av+bankkort

Det som er overraskende er at vi ser nye rekortlave yielder samtidig som transaksjonsmarkedet er dårlig. Er det selgerne tom er tilbakeholdne, eller er de lav yield transaksjonene vi har sett i år spesielle tilfeller? Det er vel helst en kombinasjon.

Tilgangen på fremmedkapital er rekord dårlig, i praksis er det bare et par banker som tar nye lånekunder nå. Det gjør at det blir dyrt å låne, og da er det vanskelig å skjønne at yieldene er på vei nedover.

Det er de selvfølgelig ikke, yieldnivået er på vei oppover. På eiendommer generellt. Men, de mest attraktive eiendommene ser rekordlave yielder. Jeg hilser dette velkommen, endelig kan vi få en skikkelig prising av risiko i markedet. Det gjør sitt til at investorene kan få nok betalt til at de kan bruke mere egenkapital på de eiendommene de kjøper hvor risikoen er noe større enn de typiske lavyield casene.

Ha en fin helg.

Verdens ledende rådgivere

YES, Colliers klarte det igjen. Les rapporten her: http://www.nenyheter.no/40500

Colliers International Logo

 Vi har også i år klart å komme opp på 2. plass på Lipsey’s kåring over de beste eiendomsrådgiverne.

Vi satser videre og gjør mange gode tiltak om dagen for å forbedre vår posisjon ytterligere.

Colliers – Accelerating Success.

 

Rising Star i Utleie

Siden jeg startet bloggen i November, har jeg bevisst holdt meg til generelle temaer som har med eiendom å gjøre – enten skryt eller kritiske kommentarer. Nå må jeg få skryte av oss i Colliers International litt.

Front fasade 2

Vi har et nytt utleieteam i Colliers innen utleie av kontorlokaler i Oslo, Christian Prebe og Joakim Kaspersen. Siden de begynte for ca. 6 måneder siden har vi gått fra en håndfull oppdrag til nå å ha 20 aktive oppdrag. Dette er bra med tanke på at mye oppdrag blir løst også. Bla signerte teamet 3 kontrakter rett før påske, og 5 nye kontrakter blir signert nå rett over påske. Et av oppdragene som ble løst nå etter nyttår var utleie av 1.700kvm på Luhrtoppen, et areal vi har slitt med i snart 2 år.Kantine

 Dette blir lagt merke til av våre oppdragsgivere, og vi begynner nå å få bra pågang med nye oppdrag. Det betyr også at vi får større oppdrag. Vi har nettopp fått oppdrag på utleie av en hel gård i Kvadraturen på over 5.700kvm. Gjerne ta kontakt, vi har kapasitet for flere oppdrag.

Kvadraturen er et område vi gjør oss bemerket i om dagen, en stor del av kontraktene vi signerer er der. Leieprisene er helt klart på vei oppover.

Noe av suksessen tror jeg vi kan tilskrive våre nye interaktive prospekter hvor vi på en helt annen måte får visualisert mulighetene med de ledige lokalene. I tilknytning til dette har vi også lansert ColliersMovie. Dette gjør at leietakerne blir fristet inn i våre lokaler på en helt annen måte enn vi klarte tidligere.

Resepsjon

Se denne linken for å få et godt eksempel på hva vi kan gjøre med ColliersMovie:

Movie

Om du ønsker kontakt med vårt utmerkete utleieteam, kontakt:

Christian Prebe           95 87 10 39     christian.prebe@colliers.com

Joakim Kaspersen       48 19 51 50     joakim.kaspersen@colliers.com

Mer fokus fra utenlandske investorer

imagesCARZB008Knut Efskin har et hjertesukk i dag i Finansavisen hvor han maner til større åpenhet i transaksjonsmarkedet – spesielt for å lette tilgangen for utenlandske investorer. Jeg er helt enig, og like oppgitt som Knut over ønsket om å hemmeligholde informasjon fra markedet fra flertallet av investorene.

Dette er ikke noe særfenomen for Norge, vi ser at i den tysk språklige verden i Europa, er det minst like vanskelig å få hentet ut informasjon. Annerledes er det i UK og USA. Når vi ser på eiendom i USA er det helt utrolig hva man kan hente ut av informasjon fra de forskjellige registrene. Alt fra leietakere og informasjon om leiekontraktene, driftskostnader for eiendommen, informasjon om belåning og betingelser, kort sagt alt vi trenger for å vurdere en eiendom.

 I Sverige har de også kommet mye lenger enn vi i Norge, og Datcha har vært en pioner i så måte. Jeg ser likevel at de føler det kunne vært mye mere åpent i Sverige også.

 Det eierne av eiendommene er redd for er at det skal bli lettere å kontakte leietakerne for å komme med konkurrerende leietilbud. Og jeg forstår at de er redd for det, men hvis alle oppgav denne informasjonen ville alle stå likt informasjonsmessig.

 Konsekvensen er i hvertfall at de utenlandske investorene finner det vanskelig å konkurrere med norske investorer i Norge. Og det er synd, for interessen for Norge begynner å bli stor. Vi kommer nettopp fra MIPIM nå, og hoved tesen bland de store tyske fondene er at Norden begynner å bli en safe haven for eiendom. Middelhavslandene er det ikke mange som tør se på nå, Paris og London begynner å bli dyrt og Asia begynner å bli svært usikkert. Da er det Tyskland, Øst Europa, Norden og USA igjen. Og kanskje med Norden som et av de mest attraktive, safe markedene.

La oss ønske utlendingene velkommen med mest mulig åpenhet!

Hvor går markedet?

????????????????????????????????????????

Vi i Colliers International AS kom denne uken med vår helt nye markedsrapport, og den er vi ikke lite stolt av…

Med stødig hånd fra vår analytiker, Aleksander Gukild, har vi nå kommet opp på en kvalitet vi kan si oss bekjent av. Våre markedsrapporter følger en fastsatt mal internasjonalt, men vi har virkelig klart å få frem det som er av betydning for det norske markedet. Vi er det første meglerselskapet som kommer med rapport i år, og jeg kan love at vi skal være først ute fremover også.

I tillegg til denne rapporten som kommer 2 ganger årlig, kommer vi også med Nordic Real Estate Review samt spesialrapporter for Retail og Logistikk. Vi kommer for første gang også ut med en Forvaltningsrapport, siden forvaltning stadig blir en viktigere del av vår virksomhet.

Så til alle dere eiendomsinteresserte, ta en titt på rapporten. Kommenter gjerne hvis dere har innspill.

Ta gjerne en titt på våre nye hjemmesider og se på våre forandringer der også. Les markedsrapporten her.

 Ha en god dag.