Kategoriarkiv: In the news

Verdens ledende rådgivere

YES, Colliers klarte det igjen. Les rapporten her: http://www.nenyheter.no/40500

Colliers International Logo

 Vi har også i år klart å komme opp på 2. plass på Lipsey’s kåring over de beste eiendomsrådgiverne.

Vi satser videre og gjør mange gode tiltak om dagen for å forbedre vår posisjon ytterligere.

Colliers – Accelerating Success.

 

Ny nasjonal transportplan

Det nærmer seg valget, og vi begynner nå å se konturene av hva som vil være viktige “valgflesk-poster” for valget nå til høsten.

 980x

Den nye nasjonale transportplanen faller inn under denne kategorien: valgflesk.

 For oss som bor i Oslo er det tydelig at en stor del av de som arbeider i politikken kommer fra distriksnorge. Fergefri E39 fra Kristiansant til Trondheim blir dyrt, og jeg er usikker på om dette kan betales over bompenger, slik alle prosjekter i de større byene blir finansiert i dag.

 c=0,52,1024,455_w=988_66830

For det er ikke staten som tar kostnadene ved normale utbygginger som dette, det er brukerne av veien. Og det er vel ikke helt urimelig. Det er heller ikke urimelig at ved veiprosjekter som E39 vil man være avhengig av større statlig bidrag, på grunn av redusert trafikkgrunnlag. MEN, det gjør også at man må ha et svært kritisk blikk på nytteverdien for samfunnet.

 For min del, som er vokst opp med ferger på Sunnmøre, synes jeg også at vi må tenke på turisteffekten. Fergene har en viktig rolle å spille her.

Samtidig har vi viktige samferdselsprosjekter i de store byene, og for de som bor og jobber på Snarøya og Fornebu  er en god kollektiv løsning her svært viktig. Det er det ikke satt av penger til dette  enda. Dette er bare ett av mange eksempler på at i de mest tettbygde områdene, er det fortsatt mange viktige prosjekter som ikke er finansiert. Dette må prioriteres før mange distriktsprosjekter, mener jeg.

4008101023

PÅSKEN ER HER –OG HVA SKJER I BOGSTADVEIEN?

 

Oslo Vei har i snart 12 måneder arbeidet med oppgradering i Hegdehaugsveien og Bogstadveien. Arbeidet ble stoppet etter konkursen i Oslo Vei. Hva skjer nå?

 

1200013805

Nå har det gått snart 4 måneder etter konkursen i Oslo Vei. Arbeidene ble stoppet før jul, og man klarte så vidt å rydde gaten for materialer før desember handelen satt inn. Dette reddet sannsynlig vis butikkene fra en sikker død.

Noen konkurser har det vært, men et overraskende antall har likevel klart seg.

Men hva skjer nå? INGEN TING

1200015587

Det er lagt ned enorme investeringer i å utvikle det som skal bli en av Oslos flotteste gater, og jeg antar at 90% av kostnadene eller kanskje mer, allerede er tatt. Det som gjenstår nå er kun den siste finishen opp i Bogstadveien. Da vil de nå sin målsetning om å lage dette til en paradegate fra Parkveien til Majorstua. SÅ FULLFØRER DE IKKE!!! Det er helt utrolig.

Ikke sender de ut noe informasjon heller. Jeg er overrasket over at ikke flere skriker opp over at dette ikke blir ferdigstilt.

Dette irriterer meg voldsomt……men Påsken er her og solen skinner.

Jeg snubler meg heller frem gjennom midlertidig asfalt, delvis sperringer og delvis ferdig lagt granitt. Glemmer irritasjonen og tar en utepils på Aker Brygge.

God Påske til alle sammen, nyt solen og fjellet for de som er der, så kan vi heller kjefte litt på de som står bak dette veiprosjektet når vi kommer hjem.

Rentene stiger

I dag hadde jeg mye på hjertet, håper jeg ikke kjeder dere for mye med tørr makroinformasjon. Men,  dette er elementer som betyr mye for eiendomsmarkedet, og som kjent er det noe jeg er svært opptatt av.

På 6 uker har vi sett en forholdsvis bratt stigning på de lange swap rentene. 5 års renten har steget med 38 punkter, og 10 års renten har steget med 36 punkter. Den flytende renten er stabil, og Finansavisen rapporterer om redusert kredittvekst og redusert vekst i detaljhandelen. Alt tyder på at Norges Bank vil signalisere en senket rentebane, og ingen renteøkning i 2013, så den flytende renten vil nok holde seg lav ut året.

En så rask vekst i de lange rentene betyr at vi snart må begynne å se på yieldene på eiendommene. Jeg synes meglerkorpset i alt for liten grad har tatt inn over seg den voldsomme økningen i lånekostnader vi har sett de siste 12 – 18 månedene. Og her er det selvfølgelig marginkravet som slår kraftigst inn i regnestykket. I tillegg er det mye kortere finansiering tilgjengelig enn hva som var vanlig tidligere, så risikoen er øket betydelig også. Dette må investorene få betalt for gjennom øket avkastning, yieldene må opp.

Stort sett alle meglerkolleger jeg snakker med tror på fortsatt prisstigning. Jeg sliter med å forstå dette og har heller en knapp på at prisene vil falle fremover. Da forholder jeg meg til næringseiendommer, og ikke boligeiendommer. Jeg kunne godt tenke meg å skrevet mye om boligeiendommer også, men det tror jeg at jeg skal ta i neste uke, og ikke slite dere helt ut med mine synspunkter.

Ha en riktig god helg alle sammen.

Kontorleie i Oslo

dtz_stor

DtZ har nettopp kommet med en analyse av leietakerkostnader for kontormarkedet Globalt. Jeg er usikker på hvor verdifull en slik analyse er når den er basert på gjennomsnittsmålinger, gjennomsnittlig arealforbruk mot gjennomsnittlig kontorleie. Jeg tror resultatet hadde blitt annerledes om man hadde målt moderne arealer og leieprisene i toppsegmentet.

MEN det som er viktig med analysen, er å se hvor langt bak vi ligger når det gjelder arealøkonomi. Norske leiepriser, og spesiellt leieprisene i Oslo, har begynt å komme opp på et forholdsvis høyt nivå. Når vi, og de fleste andre markedsaktører, spår økte leiepriser, er det ikke lenge til vi ser at kontorleier på prime eiendom er nært leienivåene vi ser i Stockholm. Og da vil fokuset på arealøkonomi bli viktigere enn hva det har vært tidligere.

Jeg tror vi ikke ønsker å komme på samme nivå som Lisboa og Øst Europa, som har arealeffektivitet på henholdsvis 9 og 12,4 kvm, i henhold til samme rapporten fra DtZ. Men at ansatte i norske bedrifter kan forvente vesentlig mer arealeffektive kontorlokaler fremover, er ikke mulig å unngå. Arkitekter i Norge, her gjelder det å vri hodet for å komme opp med nye, bra løsninger.

Merket med

Oslo Vei

Denne uken ble Oslo Vei slått konkurs, et heleid selskap av Oslo Kommune. Dette har nok ikke vært en enkel beslutning å ta. Det kommer garantert til å få konsekvenser for Oslo kommune,og hvor sikker motpart kommunale leietakere er.
Oslo_Vei_11122012o_4643130a

Foto: Ola Tømmerås

Skal standarden måtte bli at man må kreve sikkerhet for å kunne inngå leieavtale med kommunale selskaper, vil dette betyr en betydelig kostnad for Oslo Kommune. Dette har sikkert vært tatt med i vurderingen før konkursen, og da må situasjonen vært virkelig ille siden de valgte en konkurs. En styrt avvikling hadde definitivt vært bedre for å opprettholde tilliten til sikkerheten bak kommunale selskaper.

Som leietaker i Hegdehaugsveien, har vi vært vitne til en voldsom byggeprosess i oppgradering av gaten. Prosessen er forsinket, og butikkene har helt sikkert slitt betydelig i denne perioden. Arbeidene har heldigvis ikke stoppet opp etter konkursen i Oslo Vei, men den siste oppryddingen tar lang tid nå, synes jeg. Fortsatt er gaten delvis stengt, men for fotgjengere begynner det nå å bli bedre. Problemet er at vi har kommet til 13. desember og langt inn i julehandelen.

Foto: Bymiljøetaten

Foto: Bymiljøetaten

 

 

 

 

Men … det blir fint, og gir Hegdehaugsveien og Bogstadveien det uttrykket og kvaliteten som en av de viktigste handlegatene i Oslo og Norge fortjener.

Magnus Carlsen – Best ever

Jeg synes det er fantastisk å se hvordan karrieren til Magnus Carlsen har utviklet seg – Arctic som en av hovedsponsorene – profilerer seg og Magnus med en helside i Finansavisen i dag.

gallery04Dette er en sponsoravtale Arctic gjorde for en stund siden, og har nok vært en god bidragsyter økonomisk for å utvikle dette sjakkfantomet videre. Samtidig så må jeg si at dette er en genial måte å profilere Arctic på. Vinn – vinn for begge parter.

Når håndballjentene vinner, Therese Johaug springer fra alle i bakkene, Northug går som bare han kan og Ole Einar Bjørndalen skyter blink etter blink – og nå med Magnus Carlsen med nr. 1 ranking i VERDEN, må jeg si at vi i Norge er GODE.

Vi er best på å være best, selv om mitt bidrag må sies å være observatør – men en entusiastisk en.

Gratulerer så mye.

Merket med ,