Thors Etasje

Valgkampen i USA har vært den mest spennende valgkampen jeg kan huske i min levetid – og det er 52 år. Det som har gjort den spennende er at man har hatt en svært skitten kampanje fra begge leirer og en kandidat i Trump som ikke har vært redd for å sette dramatiske saker på agendaen.

Trump har vunnet valget – og verden er i sjokk. Når jeg våknet i dag tidlig var jeg sikker på at Hillary Clinton var president, så feil kan man ta.

I tillegg til presidentvalget har nå Republikanerne flertall i både Senat og Kongress. Det blir konservativ politikk fra USA. MEN the wild card her er jo nå Trump, det er ikke sikkert at han får støtte for hele sitt program, og det er slettes ikke sikkert han vil bare føre Republikansk politikk. Vil han kunne gjennomføre sine mest ekstreme valgløfter?

Slutt på Obamacare, Terminering av NAFTA og nedbygging av NATO, bygging av mur mot Mexico, innreiseforbud mot muslimer etc.

For oss i Europa vil en terminering av NAFTA bli svært dramatisk, spesielt for verdens største eksportnasjon Tyskland. Og et svekket Tyskland er negativt for oss alle.

Det blir spennende å se om det vil få konsekvenser for oss alle.

Det som selvfølgelig vil skje er at statsapparatet mest sannsynlig vil polere bort det mest ekstreme. Men han vil nok få igjennom noen saker, det er ikke uten grunn at den Mexikanske Peso er ned 12% i dag tidlig.

Vi, og da mener jeg alle, får håpe at statsapparatet fungerer og klarer å dempe han. Kongressen vil opptre ansvarlig.

MEN det man ikke skal glemme med både dette valget og BREXIT, grasrota er lei av at The Establishment ignorerer viljen til den vanlige mann og damen i gaten. Og vi må ikke glemme at den vanlige mann og damen i hvert land er i flertall, det vil de alltid være. For det er oss.

Ute etter minst mulig risiko? Kjøp næringseiendom i Norge,det er konklusjonen i en Europa-analyse utført av Colliers. Last ned rapporten her:

Denne uken kom det ut boligprisstatistikker som viser kraftig prisvekst for boliger, spesielt for Oslo. OBOS skriver om en prisvekst på 12 mnd basis på 23%, men øvrige boliger har en prisvekst på 12 mnd basis på 16,8%. Dagens Næringsliv klistret spådom om 25% vekst på hele forsiden sin.

Jeg har det siste året blitt mer og mer skeptisk til boligprisene. Prisene bare fortsetter å stige. Jeg føler med de unge som skal ut i markedet for første gang. Ikke bare er det stressende å delta i mange budrunder hvor de ikke vinner frem med sitt bud, de blir mer og mer avhengig av sine foreldre økonomisk sett. Jeg er usikker på hvor sunt dette er.

I Finansavisen i dag leser jeg med interesse at DnB analytiker Simen Mortensen nå mener at det ikke nødvendigvis vil være lønnsomt med å investere i utleieboliger. Fremtidig prisvekst vil være svært avhengig av et vedvarende lagt rentenivå. Som han mener også jeg at det er større risiko for rentestigning de neste 5 – 10 årene enn at renten vil holde seg lavt. Direkteavkastningen på utleie av bolig er dårlig.

Men er den underliggende etterspørselen så solid at vi vil få fortsatt prisvekst hvis investorene slutter å kjøpe utleieboliger? Vel det er jeg usikker på, men den kraftige veksten vil i hvert fall forsvinne, og derved også motivasjonen for investorene til å investere. Vi balanserer kraftig på en knivsegg nå.

Det er sannsynlig at regulerende myndigheter nå innser at de må bli mer aktive i å få regulert nye eiendommer til boligformål i Oslo, dvs at tilbudet av eiendommer vil øke i Oslo og byene rundt Oslo. Dette vil være prisdempende, men først om noen år. Renten har jeg gitt opp å spå, men sannsynligheten er stor for at en rentestigning vil være moderat. Jeg tror at det som vil få stor betydning er at investorene vil bli mer skeptiske og ta bort noe av den voldsomme etterspørselen vi nå ser.

Jeg tror derfor at jeg er enig i konklusjonen til Simen Mortensen, kraftig prisfall tror jeg ikke noe på. Men noe prisfall vil det kunne bli, men ikke nå med en gang. Jeg frykter at vi vil kunne se fortsatt prisvekst i 2017, men på mye mer moderate nivåer enn hva vi har sett i 2016. Skulle jeg gått ut i boligmarkedet nå, ville jeg fortsatt kjøpt. Men som investering ville jeg benyttet meg av markedet og solgt nå.

Colliers International AS sitt transaksjonsteam har ytet fullskala rådgivningstjenester til Round Hill Capital, herunder introduksjon av NLI Eiendomsinvest AS til Round Hill Capital i en off-market skapt transaksjon til en verdi av ca. 1,67 milliarder norske kroner.

Les hele artikkelen fra Estatenyheter  her

Colliers styrker transaksjonsteamet ved å ansette Bjørnar Myking. Han har tidligere erfaring fra Nielsen-Nielsen, Videre har han vært markedssjef i NCC Property Development. Markedsdirektør i Nydalens Compagnie samt Eiendomsdirektør i Linstow AS. Han har også vært med på å grunnlegge Bonitas Næringsmegling Oslo AS, Nordenfjeldske Eiendomsfond og Nordenfjeldske Næringsmegling.

Vi ønsker Bjørnar velkommen til oss

!

Colliers er stolte over å kunne ønske Ruben Krantz Kringstad velkommen til vår megleravdeling. Ruben har tidligere arbeidserfaring fra blant annet Malling & co hvor han jobbet som eiendomskonsulent primært innen leietakerrådgivning. Ruben har ellers lang erfaring fra prosjektledelse, komplekse forhandlinger og salg. Ruben vil primært samarbeide tett med vårt leietakerrådgivnings team, og i tillegg til dette ha et sterkt fokus på å utvikle alle våre forretningsområder/tjenester innen næringseiendom.

Lørdag 13 august gikk Oslo Triatlon 2016 av stabelen og noen av mine ansatte, blant meg selv, representerte Team Ragde (Ragde Eiendom). Dette er noe av det tøffeste jeg vært igjennom, men jeg er stolt av meg selv og ikke minst mine ansatte som gjennomførte denne konkurransen med glans!

Ønsker dere alle en fortsatt god arbeidsuke!

Hvert år er det den samme  følelsen, følelsen av at sommerferien kommer en uke eller to for tidlig. Våre utenlandske kunder og venner skjønner ikke hvordan et helt land kan «stenge ned», men innerst inne misunner de kanskje oss. Det er vel deler av det som gjør Norge til et godt land å bo i – kanskje et av de beste i verden?

Vi i Colliers International kan gå inn i ferien med visshet om at vi har hatt en god start på året, både med tanke på omsetning og resultat. I tillegg så vet vi at vi vil få en god start på 2. halvår når vi kommer tilbake til arbeid etter ferien.

Transaksjonsavdelingen vår leverer et svært godt resultat for 1. halvår. Teamet vi nå har på Transaksjon er fantastisk bra, dyktige kolleger som jeg elsker å arbeide sammen med. Men i tillegg til dette så ser vi nå også en svært god positiv utvikling innen Utleie, Retail og Leietakerrådgivning.

Innen vårt forvaltningsområde har vi også hatt en utrolig positiv utvikling med en vekst i antall oppdrag på snart 50%. Vi begynner å få på plass et utrolig sterkt team her også under ledelse av Geir, Jørn og Cato.  I tillegg så har vi en god utvikling i Entura AS, et selskap som vi ser på som en integrert del av produktspekteret til vår forvaltningsavdeling.

I januar i år startet vi Colliers International Corporate AS – et selskap som driver med syndikering av eiendom. Erik og Lasse, våre to partnere i denne virksomheten, har fått en fantastisk start i denne nye virksomheten med et godt resultat for 1. halvår. Vi har aldri startet en virksomhet før som så raskt har vist gode resultater.

Alt dette gjør at jeg etter hvert tar ferie med en god følelse av at vi har et selskap som er i en god utvikling. Jeg har fantastiske medarbeidere som skaper et godt arbeidsmiljø, og hvor jeg gleder meg til å gå på jobb hver eneste dag.

Jeg vil med dette, på vegne av meg selv og alle oss i Colliers  ønske våre kjære kunder og forretningsforbindelser en fantastisk sommerferie. Vi gleder oss til å ta fatt på 2.halvår med full ladede batterier!

Storbritannia hadde et av århundrets viktigste valg i går, valget om de skulle bli innen EU eller om de skulle melde seg ut. De fleste som jobber innen internasjonal eiendom, som meg selv, trodde ikke valgresultatet skulle bli utmeldelse av EU. MEN, det ble det. Hva kan det bety for oss?

Finansnæringen inkl. eiendom er en av de sektorene som kommer til å merke resultatene av dette valget. Dette gjelder også eiendomssektoren. London vil oppleve at flere av de globale eiendomsfondene vil velge andre eiendomsmarkeder å prioritere fremover. Det betyr ikke at man vil begynne å selge eiendommer man allerede har, men nyinvesteringer vil ikke komme til London med det første. Det betyr at flere investeringer skal inn i det allerede pressede EU markedet. Paris vil bli enda mer attraktivt, og markeder som Amsterdam og Brussel vil se kraftig vekst i tillegg til de viktigste Tyske byene. Kanskje vi vil få se øket interesse for eiendom i Norden også?

Men problemet for oss alle er at dette vil skape en finansiell uro, en uro som kommer til å påvirke hele Europa. Børsene kommer til å falle, valutakursene vil se urasjonelle endringer. For eksempel, hvorfor skal den norske kronen falle på grunn av dette? Hvordan påvirker dette oljeprisen, som hittil i dag har gått kraftig ned.

Men dette er kortsiktige endringer som kanskje kan skape muligheter for en del. Mitt tips er å binde SWAP renter i dag.

På lang sikt gir dette kanskje også gode muligheter for de som benytter et mulig prisfall på eiendom, til å kjøpe eiendom i London. Eiendom med god beliggenhet vil på sikt holde seg bra, mener jeg.

Men fasiten har ingen i dag. Endringene vil vi merke, og i verste fall kan det bety betydelige endringer. Det vil også bety at det kan bli endringer i hvem som vil ta imot flyktninger i Europa.

Stay tuned, dette blir spennende.

Holzweiler åpner sin første monobrand store i Oscarsgate/Hegdehaugsveien i August. Kari Gro Herrem, Senior Rådgiver innen Retail hos Colliers, har arbeidet som rådgiver på vegne av utleier. Søskenparet Susanne og Andreas Holzweiler, som har drevet Holzweiler agentur siden 2006, åpnet en Holzweiler multibrand-forretning på Fornebu S for et halvt år siden. Vi vil med dette ønske Holzweiler lykke til i Hegdehaugsveien!